SERVICIOS
1. Viabilidad y Potencial Urbanístico
Analizamos el suelo o inmueble según el planeamiento urbanístico vigente, estudiando su calificación, edificabilidad, ocupación, retranqueos, alturas y demás condiciones aplicables.
Elaboramos un estudio de viabilidad con estimaciones de superficie útil y construida, servidumbres, afecciones normativas y una primera aproximación de costes. El objetivo es conocer el potencial del activo y detectar condicionantes antes de la adquisición o inversión.
2. Diseño y Desarrollo Conceptual
Desarrollamos la propuesta arquitectónica buscando el máximo aprovechamiento del volumen y la eficiencia entre superficie construida y superficie útil.
Mediante metodología BIM y herramientas de visualización avanzada, definimos la tipología de las unidades, los espacios comunes y el esquema inicial del edificio. Generamos además material gráfico de alta calidad para apoyar la presentación y comercialización del proyecto.
3. Proyecto Básico y Gestión de Licencias
Redactamos el Proyecto Básico conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y al conjunto de normativas autonómicas y municipales aplicables a cada proyecto.
Gestionamos la tramitación administrativa ante la Gerencia de Urbanismo y los organismos competentes, coordinando la documentación y dando respuesta a los requerimientos técnicos necesarios para avanzar en la obtención de la licencia.
4. Proyecto de Ejecución y Desarrollo Técnico
Desarrollamos el proyecto a nivel constructivo y de detalle, coordinando estructuras, instalaciones y soluciones técnicas junto con los profesionales especializados en cada disciplina.
Definimos los sistemas constructivos, materiales y detalles necesarios para una correcta ejecución, incorporando las exigencias del CTE y demás normativa aplicable. Elaboramos también las mediciones con el nivel de precisión necesario para reducir imprevistos y modificaciones durante la obra.
5. Licitación y Contratación de Obra
Asesoramos al promotor durante el proceso de licitación, preparando la documentación necesaria para solicitar ofertas y facilitando la comparación objetiva entre las distintas propuestas.
Analizamos y homogeneizamos las ofertas de las constructoras, identificando omisiones, discrepancias y posibles desviaciones. Acompañamos al cliente en la valoración técnica y económica hasta la selección y contratación del equipo constructor.
6. Dirección y Control de Obra
Ejercemos la Dirección de Obra conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), supervisando la correcta ejecución del proyecto, la calidad de los trabajos y el cumplimiento de la documentación técnica.
Controlamos las certificaciones mensuales mediante el seguimiento de las unidades realmente ejecutadas y coordinamos los distintos agentes, suministros y servicios necesarios. El objetivo es mantener el control técnico y económico durante todo el proceso constructivo.
7. Cierre y Entrega del Edificio
Supervisamos la fase final de obra, coordinando remates, comprobaciones y pruebas de las instalaciones necesarias para la recepción del edificio.
Gestionamos el cierre administrativo y la documentación final, incluyendo el Certificado Final de Obra, la Licencia de Primera Ocupación o Declaración Responsable, el Libro del Edificio y los planos As-Built. Entregamos el proyecto completamente documentado y preparado para su puesta en uso.
